Miten liukkaudentorjunta toteutetaan tehokkaasti kiinteistössä?

Liukkaudentorjunta on kiinteistön kulkuväylien kunnossapitoa, joka ehkäisee tapaturmia ja täyttää lakisääteiset velvollisuudet talviaikaan. Se sisältää hiekoituksen, suolauksen ja muita toimenpiteitä, jotka pitävät kulkutiet turvallisina. Tehokas liukkaudentorjunta vaatii oikea-aikaista reagointia sääolosuhteisiin ja ammattitaitoista toteutusta kiinteistön eri alueilla.

Mikä on liukkaudentorjunta ja miksi se on kiinteistölle välttämätöntä?

Liukkaudentorjunta tarkoittaa kaikkia niitä toimenpiteitä, joilla estetään jään ja lumen aiheuttama liukkaus kiinteistön kulkuväylillä. Se on kiinteistönomistajan lakisääteinen velvollisuus, joka perustuu maankäyttö- ja rakennuslakiin sekä vahingonkorvauslakiin.

Kiinteistönomistaja vastaa siitä, että kiinteistön kulkuväylät pysyvät turvallisina ympäri vuoden. Talviaikaan tämä tarkoittaa aktiivista liukkaudentorjuntaa kaikilla asukkaille ja vierailijoille tarkoitetuilla reiteillä. Laiminlyönnistä voi seurata merkittäviä vahingonkorvausvastuita, jos joku loukkaantuu liukkailla kulkuväylillä.

Vakuutusyhtiöt edellyttävät, että kiinteistön pelastussuunnitelma sisältää myös talvikunnossapidon toimintamallit. Taloyhtiön hallituksen tulee varmistaa, että liukkaudentorjunta on järjestetty ammattitaitoisesti ja riittävin resurssein. Puutteellinen liukkaudentorjunta voi vaikuttaa vakuutuskorvauksiin tapaturmatilanteissa.

Vastuukysymykset ovat selkeitä: kiinteistönomistaja vastaa omalla tontillaan tapahtuvista tapaturmista, jos ne johtuvat puutteellisesta kunnossapidosta. Tämä koskee erityisesti kulkuväyliä, pysäköintialueita ja sisäänkäyntejä, joiden tulee olla turvallisessa kunnossa kaikissa sääolosuhteissa.

Milloin ja miten liukkaudentorjunta tulisi aloittaa kiinteistössä?

Liukkaudentorjunta tulisi aloittaa heti, kun lämpötila laskee nollan tuntumaan ja on odotettavissa jäätymistä tai lumisadetta. Ennaltaehkäisevät toimenpiteet ovat aina tehokkaampia kuin jälkikäteen tehtävät korjaavat toimet.

Sääolosuhteiden seuranta on liukkaudentorjunnan perusta. Ammattitaitoiset kiinteistöhuollon toimijat seuraavat säätiedotuksia ja aloittavat toimenpiteet jo ennen liukkauden muodostumista. Erityisen tärkeää on reagoida nopeasti äkillisiin säämuutoksiin, kuten vesisateeseen pakkasen aikana.

Päivittäinen seuranta sisältää aamuiset tarkastuskierrokset, joissa arvioidaan kulkuväylien kunto. Erityishuomiota kiinnitetään varjoisiin paikkoihin, portaisiin ja kalteviin pintoihin, joihin jää muodostuu herkimmin. Viikoittainen seuranta puolestaan keskittyy pitkän aikavälin sääennusteiden analysointiin ja materiaalien riittävyyden varmistamiseen.

Ennaltaehkäiseviin toimenpiteisiin kuuluu myös kulkuväylien kunnossapito jo syksyllä. Kuivien lehtien poistaminen, sadevesikaivojen puhdistus ja pintojen tasaisuuden tarkistaminen helpottavat talvikunnossapitoa merkittävästi.

Mitä liukkaudentorjunta-aineita kannattaa käyttää ja miksi?

Tehokkaimmat liukkaudentorjunta-aineet valitaan lämpötilan, pinnan materiaalin ja ympäristövaikutusten perusteella. Hiekka sopii kaikille pinnoille ja lämpötiloille, mutta ei sulata jäätä. Suola toimii tehokkaasti noin -7 asteeseen asti ja sulattaa jäätä aktiivisesti.

Tavallinen tiesuola (natriumkloridi) on yleisin ja kustannustehokkain vaihtoehto lievissä pakkasissa. Se toimii parhaiten 0 ja -7 asteen välillä. Kovemmissa pakkasissa voidaan käyttää kaliumkloridia tai kalsiumkloridia, jotka tehoavat jopa -25 asteeseen asti.

Ympäristövaikutukset tulee ottaa huomioon erityisesti istutusalueilla ja leikkipaikan turvallisuuden kannalta. Liiallinen suolan käyttö voi vahingoittaa kasveja ja betonipintoja. Kalsiumkloridi on ympäristöystävällisempi vaihtoehto, mutta kalliimpi kuin tavallinen suola.

Oikea annostelumäärä on noin 10–30 grammaa neliömetriä kohden olosuhteista riippuen. Liian vähäinen määrä ei tehoa, mutta liiallinen käyttö on turhaa ja ympäristölle haitallista. Hiekoitus vaatii noin 100–200 grammaa neliömetriä kohden tehokkaan pidon saavuttamiseksi.

Miten liukkaudentorjunta toteutetaan käytännössä kiinteistön eri alueilla?

Käytännön toteutus alkaa aina tärkeimmistä kulkureiteistä: pääsisäänkäynnit, hätäpoistumistiet ja pelastussuunnitelman mukaiset reitit hoidetaan ensimmäisenä. Portaat ja kaltevat pinnat vaativat erityishuomiota ja usein sekä suolausta että hiekoitusta.

Pysäköintialueilla keskitytään ajoväyliin ja jalankulkureitteihin. Yksittäisten autopaikkojen puhdistus on yleensä asukkaiden vastuulla, mutta yhteiset kulkuväylät kuuluvat taloyhtiön huollettavaksi. Sisäänkäynnit tarvitsevat päivittäistä huomiota, koska ne ovat alttiita jäätymiselle sisältä tulevan kosteuden takia.

Työvälineisiin kuuluvat levityslapio tai -kärry tasaiseen levitykseen, lumikolat lumen poistoon ja hiekoitussekoitus pidon parantamiseen. Sähköiset levittimet sopivat isoille alueille ja takaavat tasaisen jakauman.

Työturvallisuus on ensiarvoisen tärkeää liukkaissa olosuhteissa. Henkilökunnan tulee käyttää liukuesteitä, heijastimia ja asianmukaisia työvaatteita. Koulutus sisältää oikeat työtavat, aineiden turvallisen käsittelyn ja ensiaputaidot.

Erityiskohteet, kuten leikkipaikan turvallisuus, vaativat ympäristöystävällisiä menetelmiä. Lasten leikkialueilla suositaan hiekoitusta suolauksen sijaan. Viherpalvelumme huolehtii myös siitä, että talvikunnossapito ei vahingoita istutuksia tai nurmikkoa kevään tullen.

Tehokas liukkaudentorjunta on ammattitaitoa vaativa kokonaisuus, joka yhdistää oikean ajoituksen, sopivat materiaalit ja huolellisen toteutuksen. Taloyhtiön hallituksen kannattaa varmistaa, että kiinteistöhuolto osaa hoitaa nämä tehtävät turvallisesti ja laadukkaasti läpi talvikauden.