Taloyhtiön talvikunnossapito

Talvi tuo mukanaan paitsi kauniin lumipeitteen myös vastuuta ja haasteita taloyhtiölle ja sen hallitukselle. Lumet on aurattava, kulkuväylät pidettävä turvallisina ja lumet säilytettävä järkevästi. Taloyhtiön hallitus on vastuussa taloyhtiön lumitöistä ja piha-alueen turvallisuudesta.

Hyvin organisoitu talvikunnossapito on tärkeä osa taloyhtiöiden toimintaa. Asukkaiden turvallisuuden tunne ja asumismukavuus kertoo paitsi huolellisesta kiinteistönhoidosta, myös välittävästä ja osaavasta taloyhtiöstä. Tässä artikkelissa käymme läpi tärkeimmät asiat, jotka jokaisen taloyhtiön hallituksen ja isännöinnistä vastaavan kannattaa huomioida talvikauden suunnittelussa ja toteutuksessa.

Miten taloyhtiön talvikunnossapito järjestetään?

Usein taloyhtiöt eivät tee lumitöitä itse, vaan ne ulkoistetaan huoltoyhtiölle. Tällöin on tärkeää, että huoltosopimus on selkeä ja kattaa kaikki tarvittavat työt: lumen aurauksen, kulkuväylien puhdistuksen, hiekoituksen ja muun liukkaudentorjunnan, lumen poiskuljetuksen sekä tarvittaessa kattolumien ja jään tarkkailun ja pudotuksen. Jos huoltoyhtiölle on ulkoistettu vain lumen auraus, se ei vastaa muista pihan huoltotöistä, kuten hiekoituksesta.

Jos taloyhtiö on pieni, esimerkiksi rivitalo tai paritalo, talkootyö lumen aurauksessa ja hiekoituksessa voi olla vaihtoehto. Tällöin päätös on hyvä tehdä yhtiökokouksessa ja kirjata selkeät periaatteet. Useimmiten hallitus ja osakkaat pääsevät kuitenkin helpommalla, kun talvikunnossapidon keskeiset tehtävät on ulkoistettu ammattilaisille. Tällöin aikaa ei tarvitse käyttää siihen, kenen vastuulla mikäkin tehtävä on tai millaista hiekkaa pihalle hankitaan.

Mitä talvikunnossapito tarkoittaa taloyhtiössä?

Taloyhtiö vastaa kiinteistön alueen turvallisuudesta. Vastuu kattaa lumen ja jään poistamisen kulkuväyliltä, pysäköintialueilta ja sisäänkäynneistä sekä liukkaudentorjunnan piha-alueilla. Myös tontin vieressä sijaitseva jalkakäytävä voi kuulua taloyhtiön vastuulle. Vastuun laajuus vaihtelee kunnittain, joten asia kannattaa tarkistaa paikallisista määräyksistä.

Talvella taloyhtiöissä voi sattua helpommin mahdollisia vahinkoja, kuten liukastumisia tai lumen putoamisia. Tämän vuoksi taloyhtiöille on korostettu huolellisuusvelvoite. Tämä tarkoittaa, että vahinkotilanteessa yhtiön on pystyttävä osoittamaan, että kunnossapidosta on huolehdittu asianmukaisesti.

Milloin lumitöihin ryhdytään Bralevan kohteissa?

Huoltosopimukseen perustuvissa taloyhtiöissämme lumityöt käynnistyvät usein noin 5 cm lumikertymän jälkeen.

Lumityöt tehdään seuraavassa tärkeys- ja kiireellisyysjärjestyksessä:

1. Avataan pääkulkuväylät ja pelastustiet sekä liikekiinteistöjen alueet
2. Puhdistetaan sisäänkäyntien edustat
3. Viimeistellään piha-alueet sekä puhdistetaan kiinteistöjen reunat
4. Pysäköintialueen tyhjien autopaikkojen auraukset pyritään suorittamaan kolmen päivän sisällä lumen satamisesta.

Lumikasat siirretään vasta lumisateen päätyttyä. Jokaiselle kiinteistölle on määritelty yhteistyössä kiinteistön kanssa paikat lumen kasaamiselle poiskuljetusta varten. Välillä kuljetukseen voi mennä pidempi aika, mikäli lunta sataa reippaasti kerralla.

Mihin taloyhtiön lumet kannattaa kasata?

Tiiviisti rakennetuilla alueilla pihat saattavat olla pieniä, eikä niissä ole ylimääräistä tilaa lumen kasaamiselle. Lunta ei saa siirtää naapurikiinteistön puolelle eikä julkiselle, kaupungin maalle ilman lupaa.

Taloyhtiön kannattaa järjestää etukäteen oma lumen kasauspaikka. Jos sellaista ei ole käytettävissä, lumi voidaan tarvittaessa kuljettaa kaupungin osoittamaan lumen vastaanottopaikkaan. Joissakin tilanteissa vierasautopaikkoja voidaan käyttää tilapäisesti lumen kasaamiseen, kunhan asiasta sovitaan osakkaiden kanssa. 

Hiekoitus ja liukkaudentorjunta: miksi ne ovat yhtä tärkeitä kuin lumen poisto?

Talvikunnossapito ei rajoitu lumen auraukseen ja poiskuljetukseen. Liukkaudentorjunta on keskeinen osa turvallista ja viihtyisää piha-aluetta. Hiekoitus tai tarvittaessa suolaus pitävät kulkuväylät, portaat ja pysäköintialueet turvallisina. 

Myös toimiva ulkovalaistus auttaa ehkäisemään tapaturmia. Talven pimeinä aikoina hyvä näkyvyys on tärkeää. Joissakin kohteissa voi olla perusteltua harkita sulanapitojärjestelmää esimerkiksi kalteville kulkuväylille, luiskiin, portaisiin tai pysäköintialueille. Näin jäätyminen vähenee ja liukastumisriski pienenee. 

Talvikunnossapidon suunnittelu ja ennakointi: mitä taloyhtiön kannattaa tehdä ennen lumisia kelejä?

• Tarkista huoltosopimus ja varmista, että se kattaa lumityöt, hiekoituksen, lumen poiskuljetuksen sekä tarvittaessa kattolumien ja jään hallinnan.
• Määritä sisäiset vastuuroolit: kuka huolehtii ilmoituksista, kuka seuraa tilannetta ja kuka vastaa asukkaiden viesteihin vastaamisesta sekä työn tilaamisesta. Jos taloyhtiö harkitsee talkoita, päätös kannattaa tehdä yhtiökokouksessa ja vastuujako kirjata selkeästi.  
• Sovi etukäteen lumen kasauspaikat ja varaudu tarvittaessa lumen poiskuljetukseen, jos piha-alue ei riitä.  
• Tarkista ulkovalaistus ja varmista, että se toimii koko talvikauden ajan. Hyvä valaistus ja säännöllinen hiekoitus vähentävät liukastumisia ja parantavat piha-alueen turvallisuutta.

Miksi ammattilaisen valinta on usein paras tapa taloyhtiön talvikunnossapitoon?

Talkootyö voi tuntua houkuttelevalta ratkaisulta, mutta monissa taloyhtiöissä, erityisesti suuremmissa kohteissa, ammattilaispalvelujen käyttö on toimivin vaihtoehto. Ammattilainen tietää, milloin ja miten lumi ja jää poistetaan, miten hiekoitus toteutetaan ja mihin lumi voidaan sijoittaa turvallisesti.

Huoltoyhtiön kanssa tehty selkeä sopimus ja dokumentointi suojaavat taloyhtiötä mahdollisissa vahinkotilanteissa.

Tämä tuo asukkaille ja osakkaille mielenrauhaa: piha pysyy turvallisena ja siistinä, ja vastuukysymykset on hoidettu selkeästi.

Vinkit taloyhtiön asukkaille

1. Ilmoita huoltoyhtiölle tai isännöitsijälle heti, jos huomaat liukkautta, lumimassoja katoilla tai puutteellisesti aurattuja kulkuväyliä.
2. Vältä pysäköimästä autoa alueille, jotka on varattu lumen kasaamiseen. Näin autat pitämään pihan siistinä ja turvallisena.
3. Huolehdi ulkovalaistuksen toimivuudesta ja tee vikailmoitus palaneista lampuista.
4. Osallistu yhtiökokouksiin ja keskusteluihin. Talvikunnossapito koskee kaikkia asukkaita.

Ota yhteyttä, autamme taloyhtiösi talvikunnossapidossa

Talvi tuo taloyhtiölle paljon vastuuta, mutta sen ei tarvitse tuntua kuormittavalta.

Kun kumppanina on kokenut ja välittävä huolto- ja isännöintiyhtiö, arki sujuu turvallisesti ja ennakoitavasti. Bralevalla huolehdimme siitä, että lumityöt, hiekoitus ja kaikki talvikunnossapidon osa-alueet toimivat laadukkaasti ja oikea-aikaisesti juuri taloyhtiösi tarpeiden mukaan.

Jos kaipaat asiantuntevaa näkemystä, selkeää sopimusta ja luotettavaa toteutusta talvikauden haasteisiin, olemme mielellämme avuksi. Ota rohkeasti yhteyttä, niin suunnitellaan yhdessä taloyhtiöllesi turvallinen ja toimiva talvi.