Miten taloyhtiön energiatehokkuusluokka tarkistetaan?

Taloyhtiön energiatehokkuusluokka tarkistetaan helpoiten voimassa olevasta energiatodistuksesta, jonka tiedot löytyvät julkisesta energiatodistusrekisteristä osoitteessa energiatodistusrekisteri.fi. Rekisteriin pääsee kuka tahansa, ja haku onnistuu kiinteistön osoitteen perusteella. Alla käymme läpi kaiken oleellisen energiatodistuksesta, luokituksista ja siitä, miten taloyhtiö voi vaikuttaa omaan energialuokkaansa.

Mistä taloyhtiön energiatodistus löytyy?

Taloyhtiön energiatodistus löytyy Asumisen rahoitus- ja kehittämiskeskuksen (ARA) ylläpitämästä energiatodistusrekisteristä, johon pääsee osoitteessa energiatodistusrekisteri.fi. Haku tapahtuu kiinteistön osoitteen tai rakennustunnuksen avulla, ja rekisteri on kaikille avoin. Voimassa oleva todistus näkyy rekisterissä suoraan.

Jos taloyhtiöllä on isännöitsijä, energiatodistus löytyy myös taloyhtiön asiakirjoista. Isännöitsijätodistuksen liitteenä energiatodistus toimitetaan aina asuntoa myytäessä tai vuokrattaessa. Taloyhtiön hallituksen jäsenet voivat pyytää voimassa olevan todistuksen isännöitsijältä milloin tahansa.

On hyvä huomata, että kaikilla rakennuksilla ei ole voimassa olevaa energiatodistusta. Erityisesti vanhemmissa taloyhtiöissä todistus saattaa puuttua kokonaan tai olla vanhentunut. Tällöin hallituksen kannattaa selvittää tilanne ja tarvittaessa käynnistää todistuksen laadinta.

Mitä energiatehokkuusluokat A–G tarkoittavat kiinteistöissä?

Energiatehokkuusluokat A–G kuvaavat rakennuksen energiankulutuksen tasoa suhteessa rakennustyypin vertailuarvoihin. Luokka A tarkoittaa erittäin energiatehokasta rakennusta, kun taas luokka G kuvaa heikoimman energiatehokkuuden tasoa. Luokitus perustuu laskennalliseen E-lukuun, joka ilmaisee energiankulutuksen kilowattitunteina neliömetriä kohden vuodessa.

Luokitus ei ole absoluuttinen vaan suhteellinen: asuinkerrostalon ja pientalon luokitusasteikot eroavat toisistaan, koska rakennustyyppien tyypilliset kulutustasot vaihtelevat. Tämä tarkoittaa, että kahden eri rakennustyypin B-luokka ei välttämättä tarkoita identtistä energiankulutusta.

Käytännössä uudet rakennukset sijoittuvat tyypillisesti luokkiin A tai B, kun taas vanhempi rakennuskanta löytyy useimmiten luokista D–G. Energiatehokkuusluokka kertoo taloyhtiön hallitukselle nopeasti, missä kiinteistö on energiataloudellisesti ja missä on eniten kehitettävää.

Kuinka usein energiatodistus täytyy uusia?

Taloyhtiön energiatodistus on voimassa kymmenen vuotta sen myöntämispäivästä. Todistus täytyy uusia, kun voimassaoloaika umpeutuu tai kun rakennuksessa tehdään merkittäviä energiatehokkuuteen vaikuttavia muutoksia, kuten laajoja peruskorjauksia tai teknisten järjestelmien uusimista.

Kymmenen vuoden voimassaolo on pitkä aika, jonka aikana kiinteistössä voi tapahtua paljon. Jos taloyhtiö on esimerkiksi uusinut ikkunat, lämmitysjärjestelmän tai lisännyt eristystä, kannattaa harkita energiatodistuksen päivittämistä ennen kuin voimassaoloaika umpeutuu. Päivitetty todistus kuvaa rakennuksen todellista nykytilaa ja tukee taloyhtiön viestintää osakkaiden suuntaan.

Asuntoa myytäessä tai pitkäaikaisesti vuokrattaessa voimassa oleva energiatodistus on lain mukaan pakollinen. Hallituksen on syytä pitää kirjaa todistuksen voimassaolosta osana taloyhtiön asiakirjahallintaa.

Miten energiatehokkuusluokkaan voi vaikuttaa taloyhtiössä?

Taloyhtiö voi parantaa energiatehokkuusluokkaansa toteuttamalla rakennusteknisiä ja taloteknisiä parannuksia, jotka vähentävät laskennallista E-lukua. Keskeisimpiä keinoja ovat lämmitysjärjestelmän uusiminen, vaipan tiivistäminen, ilmanvaihdon tehostaminen sekä uusiutuvan energian, kuten aurinkopaneelien, lisääminen.

Rakennusteknisiä parannuksia

Ulkovaipan parantaminen, kuten lisäeristys, ikkunoiden uusiminen ja ilmavuotojen tiivistäminen, vaikuttaa suoraan rakennuksen lämpöhäviöihin. Nämä toimenpiteet ovat usein pitkävaikutteisia ja parantavat asumisviihtyvyyttä merkittävästi samalla kun energiatehokkuusluokka kohenee.

Taloteknisiä parannuksia

Lämmitysjärjestelmän vaihto esimerkiksi maalämpöön tai kaukolämpöön vaikuttaa energiamuotokertoimien kautta E-lukuun voimakkaasti. Myös ilmanvaihtojärjestelmän uusiminen lämmöntalteenotolla ja älykkäiden ohjausjärjestelmien käyttöönotto ovat tehokkaita tapoja parantaa kiinteistön energiatehokkuutta.

Taloyhtiön hallituksen kannattaa teettää energiakatselmus ennen suurempia korjauspäätöksiä. Katselmus osoittaa konkreettisesti, mitkä toimenpiteet tuottavat suurimman vaikutuksen juuri kyseisessä kiinteistössä, ja auttaa priorisoimaan investointeja järkevästi.

Vaikuttaako energiatehokkuusluokka asunnon arvoon?

Energiatehokkuusluokka vaikuttaa asunnon arvoon, erityisesti asuntomarkkinoilla, joilla ostajat kiinnittävät yhä enemmän huomiota kiinteistön pitkän aikavälin ylläpitoon ja asumismukavuuteen. Paremman energialuokan rakennuksissa asuminen on tasalaatuisempaa, ja kiinteistön tekninen kunto on yleensä korkeampi.

Asuntojen arvioinnissa energiatodistus on yksi konkreettinen mittari, joka kertoo ostajalle rakennuksen laadusta. Erityisesti energiatehokkuusluokkien ääripäissä ero on selkeä: A- tai B-luokan kiinteistö viestii laadukkaasta rakennustavasta tai onnistuneesta peruskorjauksesta, kun taas F- tai G-luokka voi herättää kysymyksiä tulevista korjaustarpeista.

Taloyhtiön hallitukselle tämä tarkoittaa, että energiatehokkuuden parantaminen ei ole pelkästään tekninen kysymys vaan myös osa kiinteistön arvon ylläpitoa ja osakkaiden omaisuuden hoitoa. Energialuokan kohentaminen on konkreettinen tapa osoittaa, että taloyhtiön asioita hoidetaan huolellisesti ja pitkäjänteisesti.

Kuka voi laatia tai päivittää energiatodistuksen taloyhtiölle?

Energiatodistuksen voi laatia tai päivittää ainoastaan ARAn hyväksymä pätevöitynyt energiatodistuksen laatija. Pätevyydet on rekisteröity, ja niitä voi tarkistaa ARAn ylläpitämästä laatijarekisteristä. Taloyhtiö ei voi itse laatia energiatodistustaan, vaan työ edellyttää aina ulkopuolista asiantuntijaa.

Energiatodistuksen laadintaan tarvitaan tietoja rakennuksen ominaisuuksista, kuten rakennusvuodesta, lämmitystavasta, ilmanvaihdosta, vaipan rakenteesta ja pinta-aloista. Nämä tiedot löytyvät yleensä taloyhtiön rakennuspiirustuksista ja huoltokirjasta. Isännöitsijä voi auttaa tarvittavien asiakirjojen kokoamisessa.

Me Bralevalla tuemme taloyhtiöiden hallituksia energiatodistukseen liittyvissä kysymyksissä osana isännöintipalvelua. Autamme selvittämään voimassa olevan todistuksen tilanteen, kokoamaan tarvittavat lähtötiedot ja ohjaamme taloyhtiötä oikean asiantuntijan luo, jotta energiatodistus on aina ajan tasalla ja vastaa kiinteistön todellista tilaa.