Remontointi taloyhtiössä – mitä saat tehdä ja mistä pitää ilmoittaa?
Asunto-osakkeen omistajana sinulla on laaja oikeus tehdä muutoksia omaan huoneistoosi. Mutta missä kulkee raja vapauden ja ilmoitusvelvollisuuden välillä? Mitkä remontit voi toteuttaa ilman lupaa ja milloin on syytä olla yhteydessä taloyhtiöön?
Mitä voit tehdä ilman ilmoitusta?
Pientä pintaremonttia saa tehdä ilman erillistä lupaa tai ilmoitusta, kunhan työt pysyvät kuivissa tiloissa eikä niillä ole vaikutusta rakenteisiin, järjestelmiin tai naapureihin.
Sallittuja töitä ilman ilmoitusta ovat esimerkiksi:
- Seinien maalaus ja tapetointi
- Lattian vaihto samaan materiaaliin
- Listojen, kynnysten ja väliovien uusiminen
- Kuivatilojen kaappien ja kaapinovien vaihto
- Saunan lauteiden vaihtaminen
- Pesukoneen asentaminen valmiisiin liitäntöihin
- Taulujen ripustaminen ja hyllyjen kiinnittäminen
Jos olet epävarma, on aina parempi ilmoittaa etukäteen kuin selvitellä asioita jälkikäteen.
Milloin lupa tai ilmoitus tarvitaan?
Kaikki työt, jotka voivat vaikuttaa rakenteisiin, eristyksiin, järjestelmiin tai naapurihuoneistoihin, on ilmoitettava taloyhtiölle kirjallisesti ennen remontin aloittamista. Taloyhtiö voi asettaa ehtoja tai jopa kieltää työn, jos se aiheuttaisi haittaa.
Ilmoitusvelvollisuus perustuu asunto-osakeyhtiölakiin ja sen tavoitteena on varmistaa, että huoneistoremontit toteutetaan turvallisesti ja oikein.
Ilmoitettavia töitä ovat muun muassa:
- Keittiön kalusteiden ja vesipisteiden muutokset
- Ilmanvaihtojärjestelmän tai liesituulettimen muutokset
- Kylpyhuone- ja saunaremontit
- WC-istuimen, hanan tai suihkusekoittajan vaihto
- Sähkö- tai putkityöt, kuten uuden vesipisteen asennus
- Lattialämmityksen asentaminen
- Lattiamateriaalin vaihto eri materiaaliin
- Parvekkeisiin kohdistuvat muutokset
- Ulko-oveen tai ikkunoihin liittyvät muutokset
- Lämpöpumpun tai viilennyslaitteen asennus
- Kaikki rakennuslupaa vaativat työt
Lisäksi taloyhtiöiden yhteisesti määrittämät linjaukset voivat vaikuttaa siihen, mitä muutoksia sallitaan.
Ilmoituksen tekeminen
Muutostyöilmoitus tehdään kirjallisesti esimerkiksi taloyhtiön asukassivuilla olevalla sähköisellä lomakkeella. Tee ilmoitus hyvissä ajoin – mielellään kuukautta ennen remontin suunniteltua aloitusta.
Ilmoituksen tulee sisältää ainakin seuraavat tiedot: Remontin kuvaus ja laajuus, tekijän nimi ja yhteystiedot, arvioitu aikataulu, käytettävät materiaalit ja menetelmät sekä tarvittaessa rakennuslupa ja suunnitelmat liitteinä.
Taloyhtiön hallitus käsittelee ilmoituksen ja tekninen isännöitsijä tarkastaa suunnitelmat. Vasta hyväksynnän jälkeen saat luvan aloittaa työn.
Kuka voi ilmoittaa?
Muutostyöoikeus kuuluu sille, joka on merkitty osakeluetteloon. Jos olet uusi omistaja, ilmoita osakkeiden siirtymisestä isännöitsijätoimistoon ennen kuin teet muutostyöilmoituksen.
Vuokralaisen tulee aina sopia remonteista vuokranantajan kanssa. Vain osakas voi tehdä virallisen ilmoituksen taloyhtiölle.
Taloyhtiön valvontaoikeus
Taloyhtiöllä on oikeus valvoa muutostyötä, ja valvonnasta aiheutuvat kustannukset kuuluvat osakkaalle. Valvoja tulee valita taloyhtiön hyväksymien henkilöiden joukosta.
Isännöitsijätodistukseen merkitty remontti voi nostaa asunnon arvoa
Kun remontti on tehty ilmoitusmenettelyn mukaisesti ja hyväksytysti, siitä tehdään merkintä taloyhtiön korjausrekisteriin ja edelleen isännöitsijätodistukseen. Tämä voi parantaa asunnon myyntiarvoa ja helpottaa kaupantekoa.
Suunnitteletko remonttia?
Taloyhtiön pelisäännöt on hyvä tuntea ennen töiden aloittamista. Selkeä viestintä, oikea-aikainen ilmoittaminen ja hyvä suunnittelu takaavat sujuvan lopputuloksen.
Tiesitkö, että palvelemme myös remontti- ja korjausasioissa koko pääkaupunkiseudun alueella? Tutustu Bralevan remonttipalveluihin täällä.
Tilaa uutiskirjeemme!
Bralevan uutiskirje ilmestyy kerran kuukaudessa. Kirje sisältää asumisen hyötytietoa taloyhtiön osakkaille ja asukkaille. Uutiskirjeen tilauksen voit peruuttaa milloin tahansa uutiskirjeestä löytyvän linkin kautta.
*) =pakollinen tieto