Kiinteistöhuollon hinta – mistä se muodostuu?
Kiinteistöhuollon hinta – mistä se muodostuu?
Kiinteistöhuollon hinta kiinnostaa viimeistään silloin, kun taloyhtiö kilpailuttaa huoltopalvelunsa tai nykyistä huoltosopimusta tarkastellaan uudelleen. Yhtä kaikille taloyhtiöille sopivaa hintaa ei ole, sillä kustannuksiin vaikuttavat sekä kiinteistön ominaisuudet että huoltosopimuksen sisältö.
Kun kiinteistöhuoltoa kilpailutetaan, tarjouksia kannattaa vertailla muutakin kuin viimeistä hintariviä katsomalla. Olennaista on tietää, mitä kuukausihintaan sisältyy, mitä laskutetaan erikseen ja millaista palvelutasoa taloyhtiö sopimuksella saa.
Mistä kiinteistöhuollon hinta muodostuu?
Kiinteistöhuollon hintaan vaikuttavat erityisesti:
- huoltosopimuksen sisältö
- kiinteistön koko ja ominaisuudet
- tekniset järjestelmät ja huollon tarve
- ulkoalueiden koko ja hoitotarve
- päivystys ja muu sovittu palvelutaso
- erikseen laskutettavat työt.
Siksi myös samankokoisten taloyhtiöiden huoltosopimusten hinnat voivat poiketa toisistaan.
Huoltosopimuksen sisältö vaikuttaa hintaan
Yksi tärkeimmistä hintaan vaikuttavista asioista on se, mitä huoltosopimukseen kuuluu.
Kiinteistöhuolto voidaan sopia esimerkiksi kiinteällä kuukausihinnalla, minkä lisäksi osa töistä voidaan laskuttaa erikseen. Sopimuksessa määritellään, mitkä säännölliset huolto- ja ylläpitotehtävät kuuluvat kuukausihintaan ja mitkä ovat erikseen veloitettavia.
Kiinteän kuukausihinnan etuna on kustannusten ennakoitavuus. Taloyhtiön on helpompi suunnitella talouttaan, kun säännöllisen huollon kustannukset ovat tiedossa etukäteen.
Siksi sopimusta tehdessä kannattaa varmistaa, että palvelun sisältö ja erillisveloitettavat työt on määritelty riittävän selkeästi.
Kiinteistön koko ja ominaisuudet vaikuttavat työmäärään
On eri asia huoltaa pientä rivitaloyhtiötä kuin useasta kerrostalosta koostuvaa kokonaisuutta.
Hintaan vaikuttavat esimerkiksi rakennusten ja asuntojen määrä, yhteiset tilat, tekniset järjestelmät sekä ulkoalueiden laajuus ja ominaisuudet.
Myös kiinteistön ikä ja tekniikka vaikuttavat huollon tarpeeseen. Vanhemmissa rakennuksissa järjestelmät ja rakenteet voivat vaatia enemmän seurantaa ja kunnossapitoa, kun taas uudemmissa kohteissa rakennusautomaatio ja muu tekniikka voivat edellyttää erityisosaamista.
Pelkkä asuntojen määrä tai rakennuksen ikä ei siis yksin kerro, kuinka paljon kiinteistön huoltaminen maksaa.
Ulkoalueet ja päivystys ovat osa kokonaisuutta
Ulkoalueiden hoitotarve voi vaikuttaa merkittävästi kiinteistöhuollon hintaan.
Talvella tarvitaan esimerkiksi lumitöitä ja liukkaudentorjuntaa. Kesällä työhön voivat kuulua kulkuväylien puhtaanapito, roskien poisto sekä sopimuksen mukaan erilaiset viheralueiden hoitotyöt.
Myös päivystyksen sisältö kannattaa huomioida tarjouksia vertailtaessa. Kiireellinen vesivuoto, lukkojen taakse jääminen tai muu äkillinen häiriö voi vaatia apua myös virka-ajan ulkopuolella.
Bralevan kiinteistöhuollon asiakkailla on käytössään huoltopäivystys 24/7.
Pelkkää kuukausihintaa ei kannata vertailla
Edullisin kuukausihinta ei aina tarkoita edullisinta tai toimivinta kokonaisuutta.
Tarjouksia vertaillessa kannattaa selvittää ainakin:
- mitä kuukausihintaan kuuluu
- mitä töitä laskutetaan erikseen
- miten päivystys on järjestetty
- miten nopeasti erilaisiin tilanteisiin reagoidaan
- miten vikailmoitukset ja yhteydenpito hoidetaan.
Hyvä huoltokumppani tuntee hoitamansa kiinteistöt, seuraa niiden kuntoa ja reagoi havaittuihin puutteisiin ajoissa.
Mikä olisi kiinteistöhuollon hinta omalle taloyhtiöllesi?
Kiinteistöhuollon hinta määräytyy aina taloyhtiökohtaisesti. Paras tapa selvittää oman taloyhtiön kustannukset on pyytää tarjous, jossa huomioidaan kiinteistön koko, ominaisuudet, ulkoalueet ja haluttu palvelukokonaisuus.
Braleva tarjoaa kiinteistöhuoltoa Espoossa ja Kirkkonummella. Palveluihimme kuuluvat kiinteistöjen tekninen huolto ja ulkoalueiden huolto. Asiakkaidemme käytössä ovat myös oma asiakaspalvelumme sekä huoltopäivystys 24/7.
Jos kiinteistöhuollon kilpailuttaminen on ajankohtaista, pyydä tarjous Bralevan kiinteistöhuollosta.
Tarjouspyyntölomake
Tilaa uutiskirjeemme!
Bralevan uutiskirje ilmestyy kerran kuukaudessa. Kirje sisältää asumisen hyötytietoa taloyhtiön osakkaille ja asukkaille. Uutiskirjeen tilauksen voit peruuttaa milloin tahansa uutiskirjeestä löytyvän linkin kautta.
*) =pakollinen tieto